Договор купли продажи в рассрочку

г.Владивосток от «___» «________» 2018 года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.3. Продавец в рамках договора обязан:
2.3.1. Укомплектовать поставку необходимыми станками и оборудованием согласно перечня, отраженного в Приложения №1, в 2018 году
2.3.2. Отгрузить названное оборудование в РФ в адрес Пользователя, указанного в настоящем договоре.
2.3.3. Продавец проводит таможенную очистку груза за счет Пользователя и по его заявке.
2.3.4. После осуществления ПЕРВОГО платежа Пользователем, Продавец готовит отгрузку оборудования в адрес Пользователя.
2.3.5. Если Пользователь заказал пуско-наладку оборудования, Продавец обязан осуществить её в оговоренные сроки за счет Пользователя.
2.3.6. Продавец осуществляет гарантийный ремонт поставленного оборудования в течение 12-24 месяцев, и сервисное обслуживание в течение 120 месяцев.
2.3.7. Продавец отвечает за все расчеты переговоры с производителем оборудования.
2.3.8. Продавец принимает ежегодные платежи Пользователя как товарами, так и денежными перечислениями или услугами.
2.3.9. Продавец передает оборудование Пользователю по акту приемки.
2.3.10. Продавец обязан перед передачей оборудования доставить его со склада временного хранения Пользователю за счет последнего.
2.4. Пользователь в рамках договора обязан:
2.4.1. Пользователь обязан в первый год действия договора оплатить 30% от стоимости оборудования. Оставшиеся 70% оплачиваются равными долями в течение срока отсрочки платежа.
2.4.2. Пользователь обязан в течение 7 банковских дней с момента выставления счета Продавцом за исполнение заказанных Пользователем услуг (таможенное оформление и транспортировка, ремонт, наладка, обучение и т.д.) оплатить выставленный счет.
2.4.3. Пользователь в течение 7 банковских дней оплачивает, в соответствии с согласованным графиком запуска оборудования, услуги по пуско-наладке оборудования (Приложение№3), если стороны решили, что наладку осуществляет Продавец.
2.4.6. Пользователь своевременно, без задержек должен рассчитываться за все заказанные им услуги и само оборудование.
2.4.7. Оставшийся долг оформляется с помощью выдачи векселя на сумму долга. Вексель выпускается Пользователем.
2.4.8. Пользователь обязан обеспечить охрану груза на станции назначения и разгрузить поставленное в его адрес оборудование.
2.4.9. Пользователь за свой счет организует вывоз поставленного оборудования с железнодорожной станции на свой охраняемый склад и размещение груза на монтажной площадке.
2.4.10. Пользователь обязан производить за свой счет техническое обслуживание оборудования и текущий ремонт.
2.4.11. Пользователь должен соблюдать все инструкции по уходу, техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования.
2.4.12. Пользователь обязан обеспечить Продавцу беспрепятственный доступ для ознакомления со своей бухгалтерской отчетностью, годовыми отчетами и предоставлять Продавцу полную информацию о своем экономическом положении в течение всего срока действия договора.
2.4.13. Данный пункт действует только в том случае, если стороны договорились расчет за рассрочку платежа производить продукцией, произведенной на оборудовании, переданном с рассрочкой платежа, так как основа расчета-себестоимости продукции.

3. ФИНАНСОВЫЕ ВОПРОСЫ И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. Оборудование передается Пользователю в собственность после оплаты им 30% стоимости.
3.2. Оставшиеся 70% стоимости гасятся равными частями в течение 120 месяцев.
3.3. Полная заводская отпускная стоимость передаваемого в продажу с отсрочкой платежа оборудования составляет_____ рублей
3.4. Суммарные затраты при покупке оборудования с рассрочкой слагаются из следующих сумм:
— стоимость оборудования,
— провоз оборудования в Россию,
— таможенная очистка,
— монтаж и пуско-наладка оборудования,
— обучение работников Пользователя
и составят _________________рублей. Эти затраты несет Пользователь.
3.5. Затраты на таможенную очистку оборудования, поступившего с рассрочкой платежа в РФ, равны _______ рублей. Расчет затрат на таможенные процедуры сделан исходя из правил, описанных в Таможенном Кодексе РФ. Эти затраты несет Пользователь.
3.6. Пользователь имеет право на эти работы нанять работников Продавца или имеет право пригласить исполнителей со стороны, если считает, что это выгоднее.
3.7. Продавец не несет ответственности, если в подобном случае таможенное оформление превысит сроки, отведенные на эти процедуры, если ему придется платить за сверхнормативное нахождение грузов на таможне, и задержку сдачи контейнеров.
3.8. Если при выборе декларанта вырастет сумма платежей за таможенную очистку груза, и власти затребуют дополнительные сертификаты, то все вытекающие издержки принимает на себя Пользователь, и он не будет иметь права предъявлять по этим вопросам претензии к Продавцу.
3.9. Пользователь сам решает, кто будет осуществлять монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию. Все эти услуги Пользователь осуществляет за свой счет.
3.10. Расчетная стоимость работ по пуско-наладке и монтажу оборудования составляет ________рублей, если работы будут выполнять работники Продавца.
3.11.Если Пользователь решил доверить монтаж и пуско-наладку третьей стороне, то Продавец не несет никакой ответственности за её качество и сроки проведения работ.
3.12. Пользователь оплачивает перевозку оборудования по данному договору со склада Производителя в КНР до монтажной площадки в России, где оборудование будет монтироваться.
3.13. Пользователь имеет право нанять как работников поставщика, так и работника третьих юридических лиц.
3.14. Страхование груза при транспортировке до границы между КНР и РФ на территории КНР осуществляет Продавец за свой счет.
Страхование груза на территории России осуществляет Пользователь за свой счет. Страхование груза при перевозке является обязательным для сторон договора.
3.15. Сумма затрат при транспортировке закупленного оборудования, если работы будет выполнять Продавец, составит ___________рублей.
3.16. Пользователь в течение банковской недели платит за провоз оборудования по счетам Продавца с приложением копий счетов РЖД и Железной дороги КНР, подтверждающих эти затраты.
3.17. Пользователь имеет право привлечь к перевозке купленного оборудования любого стороннего перевозчика, если он считает, что услуги найденного им грузоперевозчика стоят дешевле, и пользоваться ими ему выгоднее. В этом случае Продавец не несет никакой ответственности за срыв сроков транспортировки оборудования.
3.18. Если Пользователь желает оплачивать рассрочку платежа не валютой контракта, а другой валютой, имеющей хождение в стране, где пользователь является резидентом, то цена платежа может возрасти на 15 процентов. Дополнительные затраты у Продавца могут появиться при обмене валюты, при оплате банковских услуг или налоговых платежей, возникающих у Продавца при исполнении данного пожелания.
3.19. Ежегодные платежи в счет погашения задолжегности за покупку оборудования выплачиваются Пользователем на рублевый счет Продавца в соответствии с графиком платежей в сроки и размерах, согласованных в Приложение №3.
3.20. Ежегодный разовый платеж в счет погашения долга по рассрочке платежей не может превышать по данному контракту _______% от полной стоимости оборудования, если повысить ставку не пожелает сам Пользователь. Данная сумма в дальнейшем не может быть пересмотрена Продавцом в сторону увеличения в одностороннем порядке.
3.21. При оплате долларами США в адрес Производителя, сумма платежа сокращается на 10% по сравнению с рублевым платежом.
3.22. По желанию Пользователя, ежегодный платеж в погашение долга за поставленное оборудование может вноситься в течение года четырьмя частями ежеквартально.
3.23. Если пользователь желает оплачивать ежегодные платежи долларами США, то суммы должны поступать на счет Производителя «Мега Пауэр Гонконг Групп Ко. ЛТД.»
3.24. Ставки платы за погашение рассрочки платежей за оборудование являются окончательными и изменению в сторону повышения не подлежат.
3.25. Внесение средств в счет первого платежа за 1-й год производится в течение 15 дней с даты подписания настоящего договора Сторонами.
3.26. Погашение ежегодных платежей может происходить тремя способами по взаимному согласию сторон, зафиксированному в договоре.
3.27. Способ №1.Товарный. Путем передачи по цене, рассчитанной по формуле себестоимости +10% цены, части продукции, произведенной на полученном оборудовании, либо путем оказания других услуг по согласованию сторон.
3.28.Способ №2. Финансовый. Путем перечисления суммы задолженности равными долями денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.29. Способ №3. Комбинированный. Перечислением _______% от ежегодного объема денежных средств, подлежащего оплате, на расчетный счет Продавца и путем передачи товара, произведенного на купленном оборудовании, в объеме _______%, исходя из цены: себестоимость + 10%, или оказания иных услуг, если эти услуги и их стоимость интересны продавцу.
3.30. Расчет стоимости готовой продукции, поступающей для погашения долга Пользователя за полученное оборудование, производится по формуле-цена равна себестоимости выпущенной продукции +10%.
3.31. В течение последующих лет, по взаимному согласию и желанию Стороны имеют право провести переговоры и выработать иной порядок расчетов в погашение рассрочки платежа. При этом размер долга темой обсуждения и пересмотра быть не может.
3.32. Любые изменения порядка расчета допустимы только по взаимному письменному согласию.
3.33. Если в ходе исполнения договора одна из Сторон желает внести изменения в условия расчета, а вторая сторона не согласна с ними, то в условия изменения не вносятся и продолжают действовать правила, описанные и согласованные в настоящем договоре без изменений.
3.34. Основанием для отказа Продавца принять согласованный в настоящем договоре расчет в товарном выражении может быть только в случае, если поставляемый для расчета товар ненадлежащего качества, не соответствует ГОСТам и стандартам, как РФ, так и КНР.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Данный договор вступает в силу после двухстороннего подписания.
4.2. Поставка оборудования, являющегося предметом настоящего договора, будет произведена «__» месяце 2018 года на станцию _____ код станции № ___ , что указанно в настоящем договоре.
4.3. Срок рассрочки платежей составляет по настоящему договору от трех лет (36 месяцев) до десяти лет (120 месяцев), о чем Стороны договорились при подписании договора.
4.4. Погашающие платежи по задолженности 70% от стоимости поставленного оборудования начинаются с 12 месяца после поступления Пользователю 100% оборудования, указанного в Приложении №1 к настоящему договору.
4.5. Окончательный расчет между сторонами по настоящему договору осуществляется равными долями в течении _______от 12 до 20 месяцев или другого срока, если стороны договорились об ином сроке в настоящем договоре.
4.6. Сроки доставки запасных частей к Пользователю не должны превышать 2 недель.
4.7. Доставка запчастей при наступлении гарантийного случая производится за счет Продавца, как и отправка специалистов по гарантийному ремонту.
4.8. При сервисном ремонте все затраты несёт Пользователь.

5. ПЕРЕДАЧА ОБОРУДОВАНИЯ
5.1. Передача оборудования производится путем его поставки контейнерами автотранспортом или по железной дороге. Если одна из сторон отказывается подписывать передаточные акты, и при этом не сформулирован и не передан Продавцу пакет обоснованных претензий, то акт подписывается в присутствии независимого представителя. Копии актов пересылаются противной стороне.
5.2. После осуществления монтажа и запуска в эксплуатацию поставленного оборудования составляется акт приемки, подписываемый надлежаще уполномоченными представителями Пользователя и организации, отвечавшей за наладку оборудования. Акт пересылается для подписи Продавцу. После подписания данного акта Пользователь не имеет права предъявлять претензии к качеству оборудования и его комплектности.
5.3. Обнаружение некомплектности оборудования при поставке или недостатков в период монтажа, исключающих возможность нормального функционирования оборудования, подлежит отражению в протоколе, составляемым в соответствии с п.5.2. Выявленные недостатки (некомплектность) оборудования подлежит устранению за счет Продавца, а при невозможности их устранения, Продавец обеспечивает полную замену оборудования.
5.4. Перевод долга пользователя на третьих лиц не допускается как без согласия Продавца, так и третьего лица. При этом Продавец вправе отказаться от такой замены, если третье лицо, с его точки зрения, не вызывает доверия.
5.5. Передача оборудования в аренду, продажа его третьим лицам, списание и последующая утилизация, использование в качестве залога может осуществляться Пользователем по своему желанию.
5.6. Однако действия, описанные в п 5.5., не освобождают Пользователя от необходимости погашать рассрочку платежа.
5.7. Смена владельца оборудования не означает автоматический переход обязанностей Продавца к новому владельцу оборудования, в том числе касательно гарантийных и сервисных обязательств и т.д.
5.8. Если Пользователь, не меняя собственника, изменил место нахождения оборудования, то обязательства Продавца остаются прежними.
5.9. От обязательств платить за оборудование, полученное с рассрочкой платежа, Пользователя освобождает только полное погашение долга перед Продавцом способами, описанными в данном договоре.
5.10. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличия недостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Пользователь извещает об этом Продавца в письменной форме в 5-дневный срок с даты их выявления.
5.11. Погашение долга Пользователя перед Продавцом третьими лицами допустимо, но при этом условия платежей и способ гашения долга изменению не подлежат.

6. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ И ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ВЕКСЕЛЯ К ОПЛАТЕ.
6.1. При неоплате Пользователем в 30-дневный срок с момента подписания настоящего договора первого платежа, решение о включении в программу инвестиций и поставке оборудования с оплатой в рассрочку платежа оборудования аннулируется.
6.2. Продавец, получивший вексель, не имеет права его предъявить к оплате ранее срока окончания действии договора, кроме ниже сложившихся обстоятельств, описанных в п.6.3.
6.3. К досрочной оплате вексель может быть предъявлен в следующих случаях:
-Пользователь просрочил на 6 месяцев очередной ежегодный платеж в счет погашения рассрочки платежа.
-Пользователь начал процедуру ликвидацию предприятия.
-Пользователь явочным порядком прекратил хозяйственную деятельность компании, получившей оборудование с рассрочкой платежа.
-Лица, выдавшие вексель, покинули пределы РФ, не рассчитавшись с Продавцом, на срок более 3 месяцев, при наличии двух других обстоятельств.
6.4. При наступлении описанных обстоятельств, Продавец имеет право продать или передать вексель Пользователя в любое коллекторское агентство или судебный орган для обеспечения своих требований, как в России, так и в любой другой стране мира (если лицо выдавшее вексель покинуло территорию РФ). В подобном случае Продавец не обязан ставить в известность об этих действиях лицо, выдавшее вексель.
6.5. При продаже векселя Продавец теряет право требовать от Пользователя что-либо, они (права требования) переходят к новому владельцу векселя.
6.6. Продажа векселя не освобождает Покупателя от обязанности оплачивать Продавцу штрафные санкции за срыв оплаты ежегодных платежей в погашение оплаты покупки оборудования.
6.7. За нарушение сроков оплаты счетов за оказанные услуги, которые заказал Пользователь, он оплачивает пеню в размере 0.02% за день просрочки, но сумму не более суммы платежа.
6.8. За несвоевременную оплату инвойсов в счет ежегодных платежей в погашение рассрочки платежа, согласно сроков, указанных в приложении №2 к настоящему договору, Пользователь оплачивает пеню в размере 0.01% за день просрочки, но не более суммы 1 годового платежа.
6.9. При срыве сроков поставки оборудования Продавец уплачивает пеню Пользователю в размере 0.01% за день задержки от графика поставки, кроме случаев, происшедших по вине государственных органов (таможня, пограничники т.д.) или государственных компаний естественных монополий Сторон (железные дороги, станции-пограничные переходы, морские грузовые порты и авиа терминалы.)
6.10. Если при поставке оборудования Пользователь обнаружил, что часть оборудования бракованная и не пригодна к эксплуатации, то Пользователь уведомляет об этом Продавца. Факт оформляет актом с независимым представителем, если представители Продавца в течении 96 часов не прибыли к Пользователю для рассмотрения претензий. Факт поставки брака будет считаться установленным.
6.11. В случае поставки бракованных изделий Продавец обязан в течение месяца или устранить дефекты на площадке Пользователя, прислав своих специалистов, или заменить негодное оборудование на такое же исправное, при этом доставку исправных узлов и агрегатов и их таможенное оформление оплачивает виновная сторона.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)
7.1. При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору, а именно: пожара, блокады, военных конфликтов, народных волнений, иностранные санкции и блокада территорий, запрещения вывоза грузов или других, независимых от сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
7.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного квартала, то каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору.
7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна о наступлении или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленно извещать другую сторону.
7.4. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить справки, выдаваемые соответственно местным органом государственного управления Продавца или Пользователя, или органом, на который возложено оперативное руководство в данной местности на период ликвидации последствий стихийного бедствия. Подтверждения наступления таких обстоятельств высылаются в подлиннике противной стороне в течение недели.
7.5. Сторона, у которой наступило обстоятельство непреодолимой силы, обязано в течение 72 часов уведомить противную сторону о случившемся любым имеющемся в её распоряжении способом.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из настоящего договора, путем проведения переговоров.
8.2. В случае, если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом по рассмотрению хозяйственных споров по месту нахождения ответчика, в соответствии с АПК РФ и Гражданским кодексом РФ.
8.3. Стороны согласны, что арбитражная оговорка не может быть изменена без письменного согласия обеих сторон, изменение подсудности недопустимо по ходатайству одной стороны.
8.4. Факсовые и ксерокопии документов, не подтвержденные подлинниками, судом рассматриваться не будут.
8.5. При возникновении спора претензии рассматриваются в претензионном порядке.

9. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Внесение изменений в состав (перечень) оборудования производится лишь при наличии письменного согласия противной Стороны.
9.2. Любое извещение, отправляемое одной из сторон по настоящему договору другой стороне, должно быть отправлено телетайпом, телеграфом, по почте, телефоном и продублировано способом, который предусматривает вручение лично под расписку.
9.3. Если Пользователь при принятии решения, кому поручить выполнение таможенных процедур, перевозки оборудовании, пуско-наладки оборудования и обучения персонала, решил не прибегать к услугам Продавца, а решил нанять сторонние компании, то Продавец не имеет права требовать уплаты пени и предъявлять Пользователю какие-либо претензии, включая упущенную выгоду. Однако в этом случае, он не несет никакой ответственности за качество выполненных работ и срыв срока их исполнения.
9.4. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется закон страны Пользователя, в России это действующее гражданское законодательство РФ.
9.7. Языки контракта.
Контракт составлен в 4 экземплярах. 2 экземпляра на английском языке, как государственном языке Гонконга, и 2 экземпляра на русском языке, как языке межгосударственного общения. По желанию Пользователя составляются еще по 2 экземпляра договора на национальном языке Пользователя. За перевод в этом случае платит заказавшая его сторона, и за его оформление отвечает сторона, потребовавшая перевода на третьем языке.
9.8. Валюта контракта.
Если Пользователь — юридическое лицо России — рубли Российской Федерации.
9.9. Если пользователь — юридическое лицо не России или КНР, а юридическое лицо третьей страны — доллары США.
9.10. Продавец заложил в свое коммерческое предложение и Приложение №2 оптимальный, как он считает, набор оборудовании, исходя из пожеланий Покупателя. Если Покупатель желает дополнить набор станков другим оборудованием из перечня, выпасаемого Мега Пауэр Гонконг Групп Ко ЛТД, то это возможно. Вопрос распространения рассрочки платежа на дополнительное оборудование предмет отдельных переговоров. Сохранение режима поставки в этом случае возможно.
9.11. Если покупатель желает предложенный список оборудования дополнить станками другого производителя, то по данному договору этот вопрос не имеет к Продавцу никакого отношения. Режим рассрочки платежей на оборудование иных производителей не распространяется.
9.12. В случае возникновения коллизии, описанной выше, Продавец рекомендует купить часть оборудования у нас с рассрочкой платежа и дополнить его недостающими, как вам кажется, станками, купленными у другого производителя по заявленным им ценам.

10. ОБУЧЕНИЕ И ОЗНАКОМЛЕНИЕ
10.1. Продавец по заявке и за счет Пользователя организует обучение в КНР персонала Пользователя, который будет работать в России на купленном в КНР оборудовании.
10.2. Если Пользователь не желает принимать участия в обучении, то Продавец не имеет права отказывать ему в обучении персонала в период пуско-наладки оборудования в России, и требовать выплаты пени за этот отказ от поездки.
10.3. Продавец вправе без снижения стоимости обучения объединять персонал нескольких предприятий из России в одном потоке обучения, одновременно участвующих в программе покупки оборудования в рассрочку, если обучение проходят люди, изучающее одинаковое или близкое оборудование (например, при покупке линий по производству ДСП и МДФ.).
10.4. Стоимость обучения группы из трех работников в течение 10 рабочих дней составляет шестьсот тысяч рублей (десять тысяч долларов США).
10.5. Если компания — участник программы желает совершить туристическую поездку в Китай, то она может сделать это в любое время, когда пожелает. Но эта компания должна четко изложить, что именно она хочет, оплатить издержки, возникающие у Китайской стороны, вследствие выполнения пожелания Русской стороны.
10.6. Список затрат, подлежащих возмещению китайской стороне.
-оплата работы в течение суток предприятия, которое хотят посетить туристы, (приезд иностранцев на работающий завод КНР мешает и срывает работу завода, поэтому туристы должны возместить эти потери),
-оплата услуг переводчиков,
-оплата работ водителей и автотранспорта,
-оплата работы лиц, проводящих экскурсии,
-оплата услуг руководящего состава завода, потерявших рабочее время при приеме туристов.
10.7. Сумма затрат, подлежащих возмещению равна 12500 долларам США. Без оплаты Продавцу данной суммы аванса, туристическая поездка состоятся не может.
10.8. В связи с тем, что на предприятиях- производителях используются новейшие разработки и технологии, различные фирмы КНР, помогающие в торговле, допускаются на наши предприятия после оплаты аккредитационного взноса. Без его уплаты посторонние люди на предприятия — производители концерна не допускаются.
10.9. Если юридическое лицо России изъявило желание принять участие в программе с отсрочкой платежа, но в срок, оговоренный Продавцом не представило все необходимые для этого документы, то эта компания исключается из списка участников программы, и её заявка на участие более рассматриваться и исполняться не будет. 10.10. Пользователь имеет право досрочного расчета за полученное в рассрочку оборудование. Пользователь имеет право досрочно погасить долг, перечислив на счет Продавца денежные средства досрочно. При этом Продавец не имеет права уклониться от этой платы и требовать от пользователя неустойки, штрафы или пеню.

11. ПЕРЕДАЧА МОНТАЖНОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
11.1. Срок передачи полного пакета документации Пользователю за 30 дней до начала пуско-наладочных работ на площадке Пользователя.
11.2. Пакет документов передаётся представителю Пользователя по акту приемасдачи с описанием каждого документа и его объёма.
11.3. Язык документации русский.
11.4. Паспорта станков выдаются на основные агрегаты, включают описание и назначение механизма, технические параметры машины, присутствует монтажная схема, фотография станка.
11.5. Для станков, у которых необходимо изготавливать фундаменты прилагаются чертежи с размерами станков, размерами фундаментов, точками крепления и типами крепления.
11.6. Для печей активации угля, газгольдеров, автоматики подачи пара на жестких носителях передаются программы управления компьютерами завода.
11.7. Схемы управления электрическими сетями с указанием элементной базы передаются, вычерчиваются в АВТОКАДЕ и передаются Пользователю на жестком носителе.
11.8. Схемы разведения по цехам электрической энергии, размещение паропроводов, разводка воды, канализация с указанием сечения кабельной продукции и диаметров труб вычерчиваются в АВТОКАДЕ и распечатываются бумаге, передаются Пользователю на жестком носителе и бумаге.
11.9. Схемы расположении станков в цехах вычерчиваются в АВТОКАДЕ, распечатываются бумаге, передаются Пользователю на жестком носителе и бумаге.
11.10.Технологические схемы и таблицы расчета управления печами формируются в сводный пакет и передаётся Пользователю на бумажном носителе.
11.11.Пакет лицензий, разрешений, сертификатов на металл выдаваемый производителем котельного оборудования, передается вместе с оборудованием.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12.1. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телетайпов не позднее 48 часов с даты их изменения
12.2. Стороны имеют на дату заключения настоящего договора следующие юридические адреса и номера КС и телефаксов.

Лизингодатель
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Пользователь
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Оплата по договору купли-продажи квартиры

Оплата по договору купли-продажи квартиры может быть произведена по нескольким схемам.

Момент оплаты стоимости квартиры является существенным как для продавцов, так и для покупателей. Продавец обоснованно опасается расстаться с квартирой, не получив денег, покупатель, напротив, не спешит отдавать деньги до того, как станет собственником квартиры, обоснованно опасаясь рисков отказав государственной регистрации договора купли-продажи, а также мошеннических схем.

+7 921 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Цена вопроса велика, поэтому следует позаботиться обо всех нюансах расчетов до подписания договора и передачи денег и на переговоры идти с четкой сформированной позицией поэтому вопросу.

Оплата по договору купли-продажи квартиры производится покупателем квартиры. Цель покупателя квартиры в расчетах:

  • установить получение продавцом квартиры денег только после государственной регистрации договора купли-продажи;
  • обеспечить выдачу продавцом расписки о получении денег;
  • обеспечить безопасность расчетов.

Оплата по договору купли-продажи квартиры, то есть передача денег продавцу до подачи документов на государственную регистрацию или сразу после сдачи документов рискованна. Никто не может быть стопроцентно уверен, что договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован и право собственности перейдет к покупателю квартиры.

Например, оплата по договору купли-продажи квартиры совершена, но уже после сдачи документов в Росреестр пришел арест на квартиру. Стороны элементарно могут забыть о каких-либо документах, что выяснит лишь регистратор. В случае отказа в регистрации взыскать деньги с продавца теоретически возможно. Но почему покупатель в принципе должен брать на себя этот риск?

Оплата по договору купли-продажи квартиры по частям

Оплата по договору купли-продажи квартиры может быть предусмотрена не только единовременно, но и по частям: допустим, часть — после сдачи на государственную регистрацию и часть — после получения покупателем свидетельства о праве собственности. Но в этом случае риск потери первой части также остается, хотя и является минимальным, если по документам все нормально.

Оплата по договору купли-продажи квартиры: 4 способа

Оплата по договору купли-продажи квартиры данный момент ведется по четырем основных схемам расчетов:

  • безналичное перечисление средств на счет продавца;
  • наличная оплата;
  • закладка денег в банковскую ячейку с условиями доступа;
  • открытие аккредитива с условиями доступа.

«Идеальная» оплата по договору купли-продажи квартиры

Идеальной для покупателя форма оплаты по договору купли-продажи квартиры, обеспечивающая исключение риска невыдачи расписки и ограбления, является безналичное перечисление требуемой суммы на счет продавца после того, как покупатель уже стал собственником квартиры.

Чтобы оплата по договору купли-продажи квартиры производилась по этой схеме, следует в договоре установить обязанность покупателя по оплате после получения покупателем свидетельства о праве собственности, безналичную форму расчетов и указать банковский счет продавца. Аналогом такого варианта является передача наличных средств после регистрации права собственности покупателя.

Но далеко не всякий продавец пойдет на эту схему, поскольку для него гипотетический риск взыскания денег с покупателя также неприемлем и рассуждения продавца вполне обоснованны. Для покупателя же платить до регистрации права собственности в любом случае рискованно.

«Ячеечная» оплата по договору купли-продажи квартиры

Практика нашла выход из этой ситуации, «создав» схему расчетов, обеспечивающую интересы обеих сторон: оплата по договору купли-продажи квартиры происходит посредством заложения денег покупателя в банковскую ячейку, предоставленную банком по договору аренды. Аналогичную схему предусмотрел и законодатель в виде открытия аккредитива в банке, хотя эта форма расчетов используется реже.

Оплата по договору купли-продажи квартиры происходит одинаково — деньги при подписании договора купли-продажи закладываются в ячейку или на аккредитивный счет. Независимым третьим лицом — банком гарантируется их безопасное хранение и выдача продавцу или покупателю только в изначально согласованных сторонами случаях:

  • продавец получает доступ к деньгам, только когда собственником становится покупатель (для подтверждения продавец представляет в банк документ, что покупатель стал собственником):
  • покупатель получает деньги без представления каких-либо документов после истечения срока на государственную регистрацию договора купли-продажи или при предоставлении отказав государственной регистрации.

Обо всем этом указывается в договоре аренды банковской ячейки или заявлении на открытие аккредитива, и банк тщательно проверяет, чтобы все условия доступа к деньгам были соблюдены.

Основное различие в указанных способах оплаты по договору купли-продажи квартиры в том, что аккредитив представляет собой безналичное перечисление денежных средств на определенный счет, а аренда банковской ячейки — заложение наличных денег в ячейку, причем в этом случае банк не знает, что лежит в ячейке.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

+7 921 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме — самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде

График платежей

Графики платежей сегодня используются во многих сферах бизнеса и предпринимательской деятельности. Чаще всего это, конечно, погашение задолженностей в банковских кредитных учреждениях. Однако и между организациями таким графики составляются не так уж и редко.

Что такое «график платежей»

Под термином «график платежей» скрываются даты, условия, суммы, которые заказчик или покупатель должен перевести исполнителю или поставщику за предоставленные услуги или выполненные работы.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк графика платежей .docСкачать образец графика платежей .doc

График платежей может быть ежедневным, еженедельным, ежемесячным или произвольным. В нем обязательно оговаривается форма передачи денежных средств: посредством «налички» из рук в руки, через безналичные переводы, путем внесения в кассу, на депозит и т.д. График всегда составляется в виде таблицы и носит предварительный характер.

Как следует из самой сути документа – он не является самостоятельным бланком, а служит приложением к какому-либо договору: купли-продажи, аренды, займы и т.д. График подтверждает обязательства, возникшие у одного субъекта договорных отношений перед вторым, фиксируя их в письменном виде.

Зачем нужен график платежей

Роль документа довольно проста и при этом значительна: он не только фиксирует периоды и точные даты проплат, но и дисциплинирует стороны.

Исполнителя заставляет вовремя поставлять товары или услуги, заказчика – также своевременно их оплачивать.

Кроме того, часто график применяется в случаях, когда по договору проходят достаточно крупные денежные суммы, которые трудно выплатить единовременно. Рассрочка, оформляемая в виде графика платежей, позволяет решить эту проблему.

Плюсы графиков платежей

Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору. То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.

Когда его делать

График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан. Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий.

Каким он может быть

График платежей может быть строго установленным или гибким. В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре. Во втором случае – график зависит от поставок или предоставления услуг, то есть в течение определенного срока после того, как товар придет или услуга будет выполнена, деньги должны быть проплачены.

Допустимо ли изменять график по ходу дела

В случае, если заказчик или покупатель по каким-то обстоятельствам не успевает в нужное время провести оплату, почти всегда он может договориться о редактировании графика с исполнителем или поставщиком.

Это будет наиболее правильный и честный способ решения возникшей проблемы, который даст возможность избежать конфликтов и спорных ситуаций, доходящих порой до судебной инстанции.

Нужно ли отслеживать оплату

При заключении договора в организациях с обеих сторон назначаются лица, которые несут ответственность за его исполнение. Точно также эти же самые сотрудники должны следить за тем, чтобы график платежей выполнялся в полном объеме и своевременно. Кроме того, за исполнением графика платежей обычно следят специалисты отдела бухгалтерии. Такой подход позволяет избежать просрочек и проконтролировать, чтобы условия договора в этом пункте не нарушались.

Что будет, если нарушить график

За нарушение графика платежей могут последовать вполне конкретные санкции, которые обязательно должны быть упомянуты в договоре.

Без упоминания их применение будет неправомерно. В первую очередь это, конечно, пени и штрафы. Кроме того, при систематическом нарушении графика, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (в том числе и по суду).

Как сделать документ

График платежей делается в произвольном виде, поскольку унифицированного его образца на сегодняшний день нет. Однако, если на предприятии, представитель которого делает документ, есть свой шаблон, утвержденный в его учетной политике, использовать нужно именно его.

Особенности оформления

Как и формат документа, его оформление может быть свободным. Это обозначает то, что график можно нарисовать от руки или напечатать на компьютере, правда во втором случае его нужно будет обязательно распечатать. Для графика подойдет обычный лист бумаги или бланк с фирменными реквизитами и логотипом компании.

Графику, как дополнительному приложению к договору, следует присвоить отдельный номер. Информацию о нем надо занести в специальный учетный журнал, туда же, куда вносятся сведения обо всех заключенных договорах и приложениях к ним.

Делается документ в двух абсолютно одинаковых экземплярах, один из которых передается заказчику или покупателю, а второй остается у исполнителя.

Формировать график надо крайне внимательно, учитывая интересы обеих сторон и тщательно просчитывая все тонкости условий договора. Следует помнить о том, что если вдруг возникнет ситуация с задержкой оплаты, этот документ может стать частью доказательной базы, причем как с одной, так и с другой стороны.

Кто должен подписать

График должен быть подписан представителями с обеих сторон договорных отношений. Подписи должны поставить директора предприятий или лица, временно исполняющие их обязанности (о чем должно быть документальное подтверждение). Их автографы будут свидетельствовать о том, что график согласован между ними и обязателен к исполнению. Что касается печати, то ее следует проставлять только в том случае, если условие о ее использовании есть в нормативно-правовых актах организаций.

Образец графика платежей

Если перед вами встала задача по формированию графика платежей, с которым вы прежде никогда не сталкивались, посмотрите приведенный ниже пример и ознакомьтесь с комментариями к нему – на их основе вы без особых сложностей наверняка сделаете то, что вам требуется.

Первым делом надо сказать, что с точки зрения составления график не особенно труден и никаких особых знаний для его оформления не надо.

  1. Вверху бланка обозначьте его номер (как дополнительного приложения к договору), внесите собственно указание на договор, отметив его номер и дату заключения.
  2. Далее впишите дату формирования графика. Если считаете важным, можете дать информацию об организациях, между которыми оформлены договорные отношения и указать их реквизиты.
  3. После этого переходите к основному разделу. Сначала внесите сюда полную сумму, которая должна быть перечислена в порядке исполнения договора и окончательный срок погашения задолженности.
  4. Дальнейшую часть разумнее всего делать в виде таблицы, в которую включаются даты осуществления платежей, их размер, а также остаток долга. Если есть необходимость можете дополнить таблицу и другими столбцами и строками, которые вы считает важными именно в вашем конкретном случае.
  5. После того, как график будет окончательно заполнен и согласован, его необходимо заверить подписями представителей обеих сторон и проштамповать.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *