Вознаграждение председателя ТСЖ

ТСЖ обратилось в суд с иском к бывшему председателю ТСЖ о взыскании выплаченных ему сумм в качестве заработной платы как неосновательного обогащения. В иске отказано.

Выводы суда:

  1. решение правления ТСЖ о заключении трудового договора с председателем правления ТСЖ (ответчиком) в установленном законом порядке не признано незаконным и не подлежащим применению.
  2. суды исходили из того, что полученные председателем ТСЖ (ответчиком) денежные средства являются заработной платой, пришли к выводу о том, что доказательств, бесспорно подтверждающих недобросовестность ответчика при получении вознаграждения со стороны товарищества, не представлено;
  3. допрошенные свидетели пояснили, что с момента избрания ответчика председателем правления она выполняла свои должностные обязанности, в связи с чем, ей производилось начисление заработной платы, вопрос о размере должностного оклада председателя ТСЖ обсуждался на заседании правления членов ТСЖ
  • См. статью: «Законность трудовых отношений (договора) с председателем ТСЖ. Судебная практика»
  • Вернуться к началу публикации: «Председатель ТСЖ без трудового договора. Право на зарплату и отпуск»

НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-9322/2014

Судья Кузовкова И.С.
Докладчик Зиновьева Е.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,
судей Власкиной Е.С., Черных С.В.,
при секретаре ЕВВ,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 06 ноября 2014 г. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «На Чемском» на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 29 июля 2014 г., которым суд отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ «На Чемском» к БОА о взыскании неосновательного обогащения.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного Зиновьевой Е.Ю., объяснения представителя ТСЖ «На Чемском» ООЮ, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения БОА, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «На Чемском» обратилось в суд с иском к БОА о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Уставу ТСЖ «На Чемском», утвержденному на общем собрании собственников квартир домов N 6, 8/1, 8/2, 20 по ул. Герцена, домов N 8, 14 по ул. Комсомольская, от 18 ноября 2008 г., был избран способ управления многоквартирными домами в виде товарищества собственников жилья.

Из протокола указанного собрания следует, что собственники жилья не принимали решения о заключении с председателем правления ТСЖ трудового договора, не устанавливали размера вознаграждения членам правления, в том числе, его председателю, не утверждали штатное расписание, в котором имелась бы должность председателя правления.

Таким образом, с самого создания ТСЖ председатель правления работал на общественных началах.

В период с 12 октября 2011 г. по 31 октября 2012 г. должность председателя правления ТСЖ «На Чемском» занимала БОА

При этом истец полагает, что в обозначенный период ответчик незаконно получила денежное вознаграждение на общую сумму 449 280 руб.

БОА была избрана на должность председателя правления ТСЖ решением правления от 12 октября 2011 г., которое решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 18 сентября 2012 г. признано недействительным. В связи с чем, все решения указанного правления не имеют никаких правовых последствий, поскольку органа управления в указанном составе нет.

Кроме того, по правилам ЖК РФ и в соответствии с Уставом ТСЖ решение вопроса о размере вознаграждения членами правления отнесено к компетенции общего собрания, а не правления.

При этом нельзя считать, что трудовые отношения с председателем ТСЖ возникли на основании фактического доступа к работе, поскольку в силу норм ЖК общее собрание членов ТСЖ не обязано устанавливать вознаграждение председателю правления.

По мнению истца, говорить о законных трудовых отношениях с ответчиком можно только при наличии в ТСЖ «На Чемском» в спорный период должности председателя в штатном расписании, а также при установлении вознаграждения председателю правления в виде заработной платы в смете расходов, утвержденных в установленном порядке.

Трудовой договор с БОИ был подписан от имени ТСЖ «На Чемском» членом правления ЛВВ, а потому никаких правовых последствий для ТСЖ указанный документ не имеет, так как ни ЖК РФ, ни Уставом не предусмотрено право члена правления подписывать трудовой договор с председателем правления.

Собрание членов ТСЖ не принимало решения о наделении ЛВВ правами подписания с БОИ трудового договора. Более того, ЛВВ не была членом правления, поскольку оба решения собрания ТСЖ от 15 января 2011 г. и от 07 августа 2011 г., на которых она избиралась в члены правления, признаны судом недействительными.

Размер заработной платы ответчика также установлен незаконно ею самой по согласованию с ЛВВ.

Устанавливая заработную плату, БОИ понимала, что соответствующая статья расходов отсутствует, и любые выплаты являются незаконным нецелевым расходованием средств, а потому подлежат взысканию как неосновательное обогащение.

Выполнение истцом функции председателя правления ТСЖ на общественных началах подтверждается наличием в ТСЖ должности управляющего в лице РСА, которая осуществляла свою работу и получала заработную плату.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика БОИ неосновательное обогащение в размере 449 280 руб., а также понесенные расходы.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ТСЖ «На Чемском», в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные товариществом требования.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указала, что ссылка суда на преюдициальный характер решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 ноября 2013 г., которым установлено, что между БОА и ТСЖ «На Чемском» возникли трудовые отношения, не обоснована, поскольку ст. 61 ГПК РФ освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Апеллянт отмечает, что исковые требования ТСЖ основаны на положениях ст. 147 ЖК РФ и п. 8.6.10 Устава ТСЖ, в соответствии с которыми определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, и никакими иными доказательствами, кроме письменных, включая показания свидетелей, указанный факт подтвержден быть не может.

В суд не было представлено ни одного протокола общего собрания членов ТСЖ, на котором было бы утверждено штатное расписание, а также размер вознаграждения членам правления, в том числе председателю.

Истец также ссылается на неподтвержденность показаний свидетеля РСА иными доказательствами, в том числе, письменными документами и показаниями других свидетелей.

Не нашел своего подтверждения, по мнению апеллянта, и вывод суда о том, что БОА получала заработную плату в связи с выполнением своих должностных обязанностей, так как ответчик никакой фактической работы не вела, поскольку в этот период деятельность по руководству ТСЖ осуществляла за зарплату управляющая РСА.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Непременным условием возникновения неосновательного обогащения является то, что перераспределение имущества или денежных средств происходит без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

По смыслу ч. 3 ст. 1109 ГК РФ заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, алименты и иные денежные суммы, представленные гражданину в качестве средства к существованию, подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если оно явилось следствием недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

При этом исходя из положений ч. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.

Как установлено судом первой инстанции, и следует из материалов дела, в период с 12 октября 2011 г. по 31 октября 2012 г. должность председателя правления ТСЖ «На Чемском» занимала ответчик БОА.

На заседании правления ТСЖ от 20 октября 2011 г., состоящего из 5 человек, а именно: БОА, КТМ, КНВ, ЛВВ, ХНН, было принято решение о заключении трудового договора с председателем правления БОА, право подписывать трудовой договор возложено на члена правления ЛВВ.

При этом указанное решение в установленном законом порядке не признано незаконным и не подлежащим применению.

Стороны не оспаривали, что в обозначенный период БОА получила от ТСЖ «На Чемском» в качестве денежного вознаграждения за деятельность на должности председателя ТСЖ денежные средства в общей сумме 449 280 руб. (37 440 руб. (ежемесячно) x 12 месяцев).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде вознаграждения председателя ТСЖ за спорный период, суд первой инстанции исходя из того, что полученные ответчиком денежные средства являются заработной платой, пришел к правильному выводу о том, что доказательств, бесспорно подтверждающих недобросовестность ответчика при получении вознаграждения со стороны товарищества, не представлено, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит их правильными и соответствующими требованиям закона, которым руководствовался суд.

Как видно из материалов дела, изложенные в качестве доводов апелляционной жалобе основания для отмены судебного решения были предметом судебного исследования и не нашли подтверждения.

В связи с чем, ссылки апеллянта на несоответствие обстоятельствам дела выводов суда о наличии трудовых отношений между БОА и ТСЖ, о том, что ответчик получала заработную плату в связи с выполнением своих должностных обязанностей, а также на ненадлежащую оценку доказательств, судебная коллегия не может признать обоснованными.

Так, материалами дела, в том числе, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 ноября 2013 г. по иску БОА к ТСЖ «На Чемском» о расторжении трудовых отношений, взыскании невыплаченной заработной платы, компенсации морального вреда, установлено, что ответчик на основании протокола N 4 заседания правления ТСЖ от 20 октября 2011 г была избрана председателем правления товарищества.

С 20 октября 2011 г БОА была принята по совместительству на должность председателя правления на основании приказа о приеме на работу и срочного трудового договора по 20 октября 2013 г. с окладом в 29 952 руб., с районным коэффициентом 25%.

От имени работодателя ТСЖ трудовой договор подписан членом правления ЛВВ 01 марта 2013 г с БОА был заключен трудовой договор по основному месту работы до 20 октября 2013 г.

Согласно приказу о приеме на работу N 15 от 01 марта 2012 г. ответчик была переведена постоянно на должность председателя правления с 01 марта 2012 г. с указанным выше окладом.

Приказом от 31 октября 2012 г. БОА была освобождена от занимаемой должности председателя правления товарищества.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции были допрошены свидетели: ДЕИ, РТФ, КТМ, РСА, ВМВ, М.Н.И., из пояснений которых следует, что с момента избрания БОА 12 октября 2011 г. председателем правления и до 30 октября 2012 г. она выполняла свои должностные обязанности, в связи с чем, ей производилось начисление заработной платы, вопрос о размере должностного оклада председателя товарищества обсуждался на заседании правления членов ТСЖ «На Чемском» 20 октября 2011 г, что заключить контракт с председателем ТСЖ было поручено ЛВВ.

На основании показаний свидетелей также установлено, что с 2008 г. каждому председателю товарищества устанавливалась заработная плата.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что между БОА и ТСЖ «На Чемском» возникли трудовые отношения, ответчик получала заработную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлены достаточные и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик получала денежные средства не в соответствии с заключенным с нею трудовым договором и не в размере, им установленном, а также доказательства, свидетельствующих о заключении договора неуполномоченным лицом, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу об отсутствии недобросовестности со стороны БОА при получении заработной платы.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что при выплате БОА вознаграждения не были нарушены требования ст. 145 ЖК РФ, согласно которой определение размера вознаграждения членов правления товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, и что данные обстоятельства не являются основанием для взыскания неосновательного обогащения. Истцом не доказано, что именно БОА утверждала какое-либо штатное расписание в нарушение требований законодательства, в соответствии с которым получала заработную плату.

Суд правильно указал, что последующее признание решением Кировского районного суда г. Новосибирска недействительными решений общих собраний членов ТСЖ от 15 января 2011 г., от 07 августа 2011 г., от 19 января 2011 г. и от 08 августа 2011 г. не имеет правового значения для разрешения данного спора о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Ссылки апеллянта на отсутствие преюдициального характера решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 ноября 2013 г., которым установлено наличие трудовых отношений между БОА и ТСЖ, отклоняется судебной коллегией, поскольку основана на неправильном толковании и применении норм процессуального права (ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, решение суда полностью основано на обстоятельствах дела, нашедших свое подтверждение достоверными и достаточными доказательствами в ходе судебного разбирательства, и вынесено судом в соответствии с нормами закона, регулирующими данные спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности и обоснованности решения суда.

Неправильного применения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом также не допущено.

При таких обстоятельствах постановленное судом решение в пределах доводов апелляционной жалобы подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 29 июля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «На Чемском» — без удовлетворения.

Зарплата председателя и бухгалтера в ТСЖ и ЖСК: размер вознаграждения и положение об оплате труда

Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя. Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ. С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее.

Особенности зарплаты председателей, бухгалтеров ТСЖ

Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно. Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного. В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме.

Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. ⇐

Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение.

Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом. В ТСЖ, а также ЖСК главным управляющим органом является общее собрание членов. Именно в его компетенцию входит определение применяемого порядка выплаты и размера вознаграждений.

С этой целью в документацию объединения или принимается специальное положение об оплате труда его сотрудников. Оно рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не предусматривается. Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.

Может ли председатель, бухгалтер ЖСК, ТСЖ получать зарплату

Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением.

Статья 147 ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества.

Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе. По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя.

Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно.

Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая. Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель кооператива избирается также его правлением из своего состава. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится.

Вознаграждение или зарплата

Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время.

Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ. Поэтому работа председателей, занимающихся только управлением ТСЖ, оплачивается. Исходя из положений ст. 147 ЖК РФ получается, что правильнее говорить не о зарплате председателя ТСЖ, а о вознаграждении.

Размер оплаты председателю ТСЖ, налоги и страховые взносы на нее в 2019 году

Конкретного размера для вознаграждения председателя законодательством не устанавливается. Поэтому общее собрание жильцов в товарищества самостоятельно определяет подлежащую уплате сумму, периодичность и порядок ее выдачи.

Если по трудовому законодательству устанавливаются оклады, то в случае с ТСЖ оплата может носить не ежемесячный и не фиксированный характер. Товарищество не обязано отталкиваться от минимального размера оплаты труда.

Председателю могут платить каждый месяц, высчитывая средний заработок. Кроме того, вознаграждение может назначаться в процентах от стоимости выполненных председателем работ.

Несмотря на особый характер этих выплат, от налогообложения и внесения иных обязательных взносов председатель не освобождается. По законодательству РФ с любых получаемых доходов граждане должны уплачивать НДФЛ.

Налоги на доходы уплачиваются в размере 13% в установленные законодательством сроки. При их уплате через налоговых агентов удержание производится раз в месяц. Получатель дохода, который по закону облагается налогами, может уплачивать единоразовый взнос за себя сам. Этот вопрос также должен быть решен собранием членов ТСЖ.

Председателям также требуется вносить и страховые взносы. Отчисления производятся в пенсионный фонд, а также на социальное и медицинское страхование. Поскольку их заработок часто носит непостоянный характер, то их оплата может производиться не ежемесячно, а раз в год.

Кто утверждает размер

Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов. И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты различных по назначению средств принимается этим собранием.

В частности, к их компетенции согласно ст. 145 ЖК РФ относится:

  • утверждение сметы доходов и расходов товарищества6
  • принятие решений о расходовании полученной от хозяйственной деятельности прибыли;
  • расчет и назначение вознаграждения членам правления, председателю товарищества и бухгалтеру.

Поэтому, какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества. Кроме того, все планируемые расходы включаются товариществом в годовую смету.

Уставом ТСЖ (ТСН) могут предусматриваться и иные полномочия собрания. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества.

В какой раздел сметы включается заработная плата работников ЖСК

Осуществление финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК невозможно без принятия сметы на очередной год. В ней учитываются все планируемые к получению доходы, а также предстоящие расходы.

Обычно смета состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражаются доходы и затраты по определенным группам. Вопросы заработка, как правило, утверждаются в разделе управленческие (кадровые) расходы.

Утвержденная общим собранием смета является основанием для начисления всех выплат (вознаграждения, премии, пособия, зарплаты) работающим в ТСЖ, ЖСК лицам.

Индексация зарплаты в ТСЖ, ЖСК

Индексация выплат для сотрудников ТСЖ, ЖСК, с которыми трудовой договор не заключен, не установлена законом. Однако это вопрос может также быть решен общим собранием его членов при утверждении расходов на очередной год.

Иные работники ТСЖ имеют право на индексацию своего заработка в установленном трудовым законодательством порядке. Правительством принимаются решения об увеличении зарплат. Работодатели предусматривают их повышение, а также индексацию с учетом инфляции.

Очень большой фонд заработной платы в ЖСК

В некоторых ТСЖ и ЖСК возникают споры по поводу размера выплат председателю, членам правлении. Никто не говорит, что работать нужно на безвозмездной основе, но слишком большой фонд зарплаты вызывает недовольство.

Жильцов МКД можно понять, ведь фактически заработок и иные платежи работникам выплачиваются за счет их взносов. Поскольку утверждение сметы и расходов на зарплату входит в компетенцию общего собрания, нужно тщательно все проверить и рассчитать.

ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому следует сопоставлять получаемые доходы и планируемые расходы.

Важно понимать, что основной функцией сотрудников объединений собственников жилья является обеспечение нужд жильцов, а не зарабатывание денег.

Положение об оплате труда в ТСЖ

Помимо сметы расходов в товариществе следует разрабатывать и принимать положение об оплате труда. Это поможет урегулировать вопрос назначения и выплаты зарплаты, вознаграждения в ТСЖ и избежать споров.

В этом документе обычно предусматриваются следующие положения:

  • система оплаты труда или образования фонда зарплаты;
  • порядок начисления и выплаты средств;
  • дополнительные выплаты, премирование.

В документе могут содержаться и другие разделы по желанию общего собрания членов товарищества

Образец положения об оплате труда работников ТСЖ. Скачиваем! ⇐

Зарплата председателю ТСЖ — судебная практика

Следует отметить, что управление делами ТСЖ – дело непростое. Всем не угодишь, по этой причине между жильцами и руководством товарищества часто возникают споры. Часть из них связана с недовольством работой председателя ТСЖ, а также получаемым им за работу средств.

Кроме того, председатели нередко сами нарушают закон. Так встречаются случаи, когда заработок себе и другим работникам ТСЖ назначается самоуправно. Решением от 9 февраля 2015 г. по делу № 2-1846/2014 Заинским городским судом Республики Татарстан такие действия председателя были признаны неправомерными.

Нередко встречаются и обратные ситуации, когда председателю не выплачиваются законно отработанные им деньги. В этом случае он также может обратиться в суд с иском о взыскании вознаграждения.

Блог

  • Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

    Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

  • 2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

    а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

    б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

    в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

    д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

    е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

    ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

    з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

    и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

    к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

  • Статья 5.62. Дискриминация

    3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Согласно части 3.1 статьи 147 ЖК, членом правления не избирают того, с кем ранее товарищество подписало действующий на данный момент договор управления многоквартирным домом, члены ревизионной комиссии или же те, кто уже занимает конкретный пост в управленческих организациях, с которыми также подписан контракт об оказании конкретных услуг.

Важно! Члены правления не могут комбинировать свою работу в правлении с деятельностью в товариществе по трудовому договору.

Так как председатель ТСЖ является членом правления, все описанные выше правила распространяются и на него. С учетом этого невозможно заключить трудовой договор на исполнение функций председателя, что означает отсутствие трудовых взаимоотношений между собственниками и назначенным на пост лицом.

Исходя из этого, по существующему законодательству при отсутствии трудового договора работнику не может начисляться зарплата. Но основании устава ТС и решения собрания жильцов и членов правления может быть назначено председателю вознаграждение за проделанную работу.

Может ли председатель товарищества быть председателем правления, можно узнать , а подробнее о должности председателя правления и его полномочиях читайте в этой статье.

Способы оплаты труда

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату или вознагрождение?

После того, как в результате проведения общего собрания членов товарищества, был выбран председатель, с ним заключается трудовой договор.

Как вы знаете, трудовой договор подтверждает наличие трудовых отношений между сторонами.

Это значит, что товарищество самостоятельно наняло руководителя для того, чтобы он осуществлял деятельность по управлению домом. Разумеется, это требует большого количества свободного времени, а также определенных навыков и затрат сил.

Это значит, что деятельность председателя должна соответствующим образом оплачиваться. Есть ли у руководителя ТСЖ зарплата? Ведь в трудовом договоре, помимо прав и обязанностей сторон также указывается и заработная плата, на которую может претендовать сторона.

В 2011 году началась сильная неразбериха, после введения изменений в Жилищный кодекс. Дело в том, что было запрещено заключать с председателем трудовые соглашения, а это значит, что у данных лиц не могло быть установленной заработной платы.

Однако, на сегодняшний день данная статья остается номинальной, ТСЖ и председатель продолжают заключать трудовые договора хотя бы потому, что именно этот документ должным образом устанавливает, что то или иное лицо имеет ответственность перед гражданами.

Так как же всё-таки финансируется деятельность руководителя ТСЖ? На сегодняшний день мы знаем два способа оплаты труда такого лица. Первый — это заработная плата, но на сегодняшний день он официально не существует.

Жильцы, входящие в состав товарищества, могут самостоятельно предложить председателю, не в рамках трудового договора, ежемесячное фиксированное поощрение, но эта мера нигде не будет фиксироваться, а значит, в любой момент может быть отменена.

Сегодня, законодательством дозволено осуществление председателем деятельности за вознаграждение от суммы проделанных работ.

Это значит, что в интересах руководителя ТСЖ будет производить какие-либо работы по дому, ведь чем больше он сделает для постройки, тем большую сумму он получит в качестве вознаграждения.

Величина полученной председателем денежной компенсации будет зависеть от стоимости конкретно проведённой работы. От неё можно будет высчитать определенный процент, который будет отправляться председателю.

Читайте полезную информацию о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, имеет ли оно право отключать свет за долги, как выйти из него всем домом или ликвидировать за неосуществление никакой деятельности. Образцы заявлений о протечке крыши или отсутствии отопления вы можете .

Начисление страховых взносов

Не лишним будет рассказать вам о том, что на вознаграждение, полученное за каждую проведенную работу, начисляются страховые взносы.

При этом, оплачивают их непосредственно члены товарищества.

Это делается для того, чтобы обеспечить председателю в будущем достойную старость, тем самым, оплачивая его страховые потребности.

Так как у руководителя ТСЖ нет зарплаты, а есть лишь вознаграждения, которые, между прочим, отличаются друг от друга, так как работы по дому проводятся абсолютно разные, то страховые взносы попросту неоткуда удерживать.

Поэтому, оплачивать их должны члены товарищества, в виде платежных квитанций, которые приходят на содержание недвижимого имущества.

О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о способах оплаты коммунальных платежей в товариществе, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить вознаграждение?

Как осуществляется выплата вознаграждения председателю ТСЖ? Безусловно, если бы была такая возможность, то председатель бы наверняка сам назначал бы себе вознаграждение.

Многие, нечистые на руку председатели и так и делают, однако, они рискуют своим местом и доверием членов товарищества. Поэтому мы рассмотрим инструкцию, как оформить вознаграждение законно.

Важно, чтобы каждый полученный рубль председателем имел свое четкое обоснование, подкрепленное документами:

  1. Для того, чтобы руководитель ТСЖ выписал себе вознаграждение, необходимо собрать общее собрание жильцов. Такое сборище проходит раз в месяц, ведь председатель, как и любой другой человек должен получать свою оплату труда раз в месяц. Для этого, каждому собственнику сообщают индивидуально, или приглашают путем рассылки по почтовым ящикам на собрании, которое должно состояться в офисе ТСЖ в установленное время.
  2. Для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, на нём должны присутствовать как минимум одна вторая часть проживающих в недвижимости собственников. Если пришло меньшее количество, то вынесенное решение не является законным, а собрание должно быть проведено еще раз. Председатель обязан ознакомить жильцов с отчетом, в котором говорится о том, какую работу он проделал. По желанию собственников, предоставляет документы, чтобы они ознакомились с отчетом.
  3. После этого, руководитель ТСЖ оглашает сумму возможного вознаграждения, а жильцы путем голосования должны либо согласиться, либо опровергнуть это решение.
  4. Голосование должно быть тайным, его ход, а также подсчет голосов должен фиксировать секретарь. Составляется протокол, в котором описывается ход собрания, указывается сумма вознаграждения. После этого протокол подписывается секретарем и председателем.

На этом формальная процедура по начислению вознаграждения проведена.

Вознаграждение выписано, но на этом действия не заканчиваются.

Несмотря на то, что председатель уже может потратить свои денежные средства по своему усмотрению, он всё-таки обязан подать в налоговый орган заявление в котором указывается, какую сумму вознаграждения он получил.

Добровольная уплата страховых взносов

Добровольно уплатить страховые взносы на руководителя ТСЖ разрешается как самому председателю, так и конкретным жильцам. Такая процедура не возбраняется, а наоборот, приветствуется.

Обычно, сложно найти людей, готовых потратить денежные средства на то, чтобы обеспечить председателю определённой соцпакет.

Однако, если такие лица готовы вносить денежные средства на счет, то это поощряется. В том числе, побеспокоиться сам о себе может и сам руководитель ТСЖ, отчисляя определенные денежные средства на свой страховой счёт.

Налогообложение зарплаты

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается? Как вы знаете, любая заработная плата облагается рядом налогов, прежде, чем дойдет непосредственно до своего получателя.

Поэтому, и деятельность председателя, а именно вознаграждение за нее, также налогооблагаеммо.

Однако, не стоит думать, что деятельность руководителя ТСЖ подлежит каким-то особенным налогам. Нет, в отношении неё применяют также налог на доходы физических лиц, и с суммы будет вычтено 13% в пользу государства.

Более государство не может истребовать из суммы, полагающейся председателю ежемесячно. Однако, за сокрытие своих реальных доходов, искусственное их уменьшение, руководитель ТСЖ может поплатиться и уголовной ответственностью.

Что делать, если ТСЖ не платит председателю?

Почему то, многие жильцы, собственники уверены, что председатель должен работать бесплатно.

Они считают, что всё это долгое время, которое руководитель уделяет многоквартирному дому на проведение работ, а также другую деятельность, которая входит в его обязанности, не должна оплачиваться.

Многими гражданами движет банальная жадность, а кто-то считает, что руководитель ТСЖ и так где-то подворовывает и имеет свои источники доходов.

Но добросовестные руководители, зачастую остаются без вознаграждения, так как на собрании собственников вовсе не являются жильцы, или же они не согласны с начисленной суммой.

Что же делать в этой ситуации, когда ТСЖ не платит вознаграждения председателю? На самом деле, разобраться с ней достаточно просто.

Председатель имеет право обратиться в жилинспекцию, которая может проверить документы и отчетность о проделанной работе, и если всё соответствует действительности, и председатель чист на руку, именно жилинспекция даст разрешение председателю на получение вознаграждения, а также, разберется с налоговой.

Кроме того, сотрудники жилищной инспекции могут воздействовать на членов правления. Помимо жилищной инспекции есть возможность обращения в органы прокуратуры. Председатель может написать жалобу на членов правления, а также на жильцов многоквартирного дома.

В порядке рассмотрения, прокуратура примет решение о том, представлять ли интересы руководителя ТСЖ в суде или же нет.

Если председатель окажется прав, и все его слова подтвердятся документально, то сотрудники прокуратуры могут помочь руководителю ТСЖ в его проблеме, тем самым, став его представителями в судебном заседании.

По факту, будет вынесено решение, которое будет обязательно к исполнению. Если оно будет в пользу руководителя ТСЖ, то органы прокуратуры обязаны проследить за тем, чтобы руководитель ТСЖ получил указанную сумму, установленную судом.

Никто не вправе перечить решению суда, которое само по себе является источником права. Если ежемесячно руководитель товарищества получает слишком маленькую сумму, и устал терпеть это, то он может обратиться в суд, где в исковом порядке может истребовать денежные средства, не доплаченные ему за старания.

Несмотря на то, что граждане считают, что председатель ТСЖ самостоятельно назначает себе вознаграждение, это не так.

Добросовестный руководитель не может, в силу закона, самостоятельно получить средства из бюджета многоквартирного дома.

Он вынужден прибегать к голосованию, и общим собраниям.

Помните о том, что именно на председателе лежит огромная ответственность, а также, множество обязанностей перед жильцами.

Именно он поддерживает ваш дом в надлежащем виде, не давая ему постареть, систематически обновляя ремонт и конструкции.

Поэтому, вы можете оказать председателю свое уважение за осуществляемую им деятельность и дать ему возможность получить соответствующее стараниям вознаграждение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Пенсионный фонд провел в ТСЖ выездную проверку и по ее итогам начислил страховые взносы на вознаграждение председателя правления товарищества. Вместе с пенями за 3 года и штрафом сумма составила 77 тыс. рублей.

ТСЖ оспорило начисления.

По убеждению товарищества, оснований для уплаты страховых взносов с указанного вознаграждения нет. Ведь его деятельность целиком подчиняется нормам Жилищного кодекса РФ. В частности, в силу ст. 145 ЖК РФ председатель ТСЖ не является самостоятельным органом управления товарищества. Его должность – выборная. С ним не заключены ни трудовой, ни гражданско-правовой договоры.

Таким образом, отношения между правлением ТСЖ и его председателем не могут быть приравнены к трудовым отношениям. Вознаграждение, выплачиваемое председателю, не может быть приравнено ни к заработной плате, ни к выплатам по гражданско-правовому договору.

Следовательно, основания для применения ст. 7, 8 Закона № 212-ФЗ отсутствуют.

Из четырех судебных инстанций только одна – апелляционный суд – согласилась с позицией ТСЖ.

Остальные инстанции, в том числе ВС РФ, отклонили доводы товарищества.

Суды исходили из того, что спорная выплата представляет собой вознаграждение, систематически выплачиваемое физлицу в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций.

Такая выплата подлежит включению в базу для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование.

Данный вывод соответствует правовой позиции, приведенной в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 № 106.

Арбитры также заметили, что уплата ТСЖ страховых взносов на обязательное пенсионное страхование гарантирует застрахованным лицам (председателям правления) включение периодов их деятельности в страховой стаж с последующим начислением страховой пенсии.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 21.03.2016 № 307-КГ16-1739

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *